宅建過去問21年度の[債務不履行・解除]の解答と解説宅建過去問独学サイトの決定版｜無料一問一答式＆スペシャル択一式過去問題集(法改正対応)1

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「○」が正解です。
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当サイト計測正解率[47.9%] / 公式正解率[45.8%]
[21年度出題]

解除前の第三者がその権利を保護されるにはな、登記を備えていなければならないんじゃぞ。。

参考判例:[(最高裁・昭和33.6.14)]
(履行遅滞等による解除権)
民法第541条-1項
当事者の一方がその債務を履行しない場合において、相手方が相当の期間を定めてその履行の催告をし、その期間内に履行がないときは、相手方は、契約の解除をすることができる。

(解除の効果)
民法第545条-1項
当事者の一方がその解除権を行使したときは、各当事者は、その相手方を原状に復させる義務を負う。ただし、第三者の権利を害することはできない。

問題[21年度出題]

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売主Ａは、買主Ｂとの間で甲土地の売買契約を締結し、代金の３分の２の支払と引換えに所有権移転登記手続と引渡しを行った。その後、Ｂが残代金を支払わないので、Ａは適法に甲土地の売買契約を解除した。この場合における次の記述は、民法の規定及び判例によれば、正しい。

Ａの解除前に、ＢがＣに甲土地を売却し、ＢからＣに対する所有権移転登記がなされているときは、ＢのＡに対する代金債権につき不履行があることをＣが知っていた場合においても、Ａは解除に基づく甲土地の所有権をＣに対して主張できない。

[平成28年宅地建物取引主任者過去問]/ H28権利関係/ H28法令制限/ H28業法分野/ H28税その他

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[平成26年宅地建物取引主任者過去問]/ H26権利関係/ H26法令制限/ H26業法分野/ H26税その他

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13/06/12: まぁ、そんな昔話はともかく私は今と将来を見据えてなんとかしないといけないので、今日は宅建の勉強に図書館に通おう！！
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