宅建過去問14年度の[自ら売主制限]の解答と解説宅建過去問独学サイトの決定版|無料一問一答式&スペシャル択一式過去問題集(法改正対応)1

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正解

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[14年度出題]

20%を超える定めをした場合はな、20%を超える部分について無効になるんじゃ。
(損害賠償額の予定等の制限)
宅建業法第38条-1項
宅地建物取引業者がみずから売主となる宅地又は建物の売買契約において、当事者の債務の不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の額を予定し、又は違約金を定めるときは、これらを合算した額が代金の額の10分の2をこえることとなる定めをしてはならない。

(損害賠償額の予定等の制限)
宅建業法第38条-2項
前項の規定に反する特約は、代金の額の10分の2をこえる部分について、無効とする。


問題[14年度出題]
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宅地建物取引業者Aが、自ら売主となって宅地建物取引業者でない買主Bと建物 (完成物件) を売買する場合に関する次の記述は、宅地建物取引業法の規定によれば、正しい。

Aは,Bの債務不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償額の予定や違約金を契約条項に定めることができるが,これらの合計額が代金の額の2/10を超える場合は,Bに不利になるので全額無効である。
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