宅建過去問20年度の[不当景品類及び不当表示防止法・公正競争規約]の解答と解説宅建過去問独学サイトの決定版|無料一問一答式&スペシャル択一式過去問題集(法改正対応)1

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[20年度出題]

事業者はな、「一般消費者が通常予期することができない物件の地勢、形質,立地、環境等に関する事項」や「取引の相手方に著しく不利な取引条件」はな、分かりやすい表現で明りょうに表示しなければならない(不動産の表示に関する公正競争規約13条)。
 道路区域が決定された区域(道路法第18条第1項)内の土地や都市計画決定の告示(都市計画法第20条第1項)があった都市計画道路等の区域に係る土地についてはな、その旨を明示しなければならない(不動産の表示に関する公正競争規約・施行規則9条13号)。
 道路が予定されている土地の区域内では建築制限〔許可などが必要〕があり、買主にとっては著しく不利な取引になるんじゃ。
(特定事項の明示義務)
公正競争規約第13条-1項
事業者は、一般消費者が通常予期することができない物件の地勢、形質、立地、環境等に関する事項又は取引の相手方に著しく不利な取引条件であって、規則(規則9条:P21)で定める事項については、それぞれその定めるところにより、見やすい場所に、見やすい大きさ(規則10条:P22)、見やすい色彩の文字により、分かりやすい表現で明りょうに表示しなければならない。

(予告広告における特例)
公正競争規約第9条-1項
予告広告にあっては、第8条の規定にかかわらず、規則(規則6条:P20)で定めるところにより、同条に規定する必要な表示事項の一部を省略することができる。

(道路の区域の決定及び供用の開始等)
道路法第条-1項
第十二条、第十三条第一項若しくは第三項、第十五条、第十六条又は前条第一項若しくは第二項の規定によつて道路を管理する者(指定区間内の国道にあつては国土交通大臣、指定区間外の国道にあつては都道府県。以下「道路管理者」という。)は、路線が指定され、又は路線の認定若しくは変更が公示された場合においては、遅滞なく、道路の区域を決定して、国土交通省令で定めるところにより、これを公示し、かつ、これを表示した図面を関係地方整備局若しくは北海道開発局又は関係都道府県若しくは市町村の事務所(以下「道路管理者の事務所」という。)において一般の縦覧に供しなければならない。道路の区域を変更した場合においても、同様とする。


問題[20年度出題]
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宅地建物取引業者が行う広告等に関する次の記述は、不当景品類及び不当表示防止法 (不動産の表示に関する公正競争規約の規定を含む。) によれば、正しい。

販売しようとしている売地が、都市計画法に基づく告示が行われた都市計画道路の区域に含まれている場合、都市計画道路の工事が未着手であれば、都市計画道路の区域に含まれている旨の表示は省略できる。
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