宅建過去問22年度の[]の解答と解説宅建過去問独学サイトの決定版|無料一問一答式&スペシャル択一式過去問題集(法改正対応)1

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正解

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[22年度出題]

不動産の価格を形成する要因(以下「価格形成要因」というんじゃぞ。)とはな、不動産の効用及び相対的稀少性並びに不動産に対する有効需要の三者に影響を与える要因をいうんじゃぞ。不動産の価格はな、多数の要因の相互作用の結果として形成されるものであるが、要因それ自体も常に変動する傾向を持っているんじゃ。ということでな、不動産の鑑定評価を行うに当たってはな、価格形成要因を市場参加者の観点から明確に把握してな、かつ、その推移及び動向並びに諸要因間の相互関係を十分に分析して、前記三者に及ぼすその影響を判定することが必要なんじゃ。
問題[22年度出題]
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不動産の鑑定評価に関する次の記述は、不動産鑑定評価基準によれば、誤っている。

不動産の効用及び相対的稀少性並びに不動産に対する有効需要の三者に影響を与える要因を価格形成要因といい、一般的要因、地域要因及び個別的要因に分けられる。
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