宅建過去問14年度の[借家権]の解答と解説宅建過去問独学サイトの決定版|無料一問一答式&スペシャル択一式過去問題集(法改正対応)1

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正解

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[14年度出題]

賃貸人が、賃貸借期間満了の1年前から6月前までの間に、賃借人に対して、正当事由のある『更新拒絶の通知』をしたとしてもな、期間満了後に賃借人が建物の使用を継続していた場合はな、賃貸人は遅滞なく異議を述べないと法定更新されることになるんじゃ。
(建物賃貸借契約の更新等)
借地借家法第26条-1項
建物の賃貸借について期間の定めがある場合において、当事者が期間の満了の1年前から6月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めがないものとする。

(建物賃貸借契約の更新等)
借地借家法第26条-2項
前項の通知をした場合であっても、建物の賃貸借の期間が満了した後建物の賃借人が使用を継続する場合において、建物の賃貸人が遅滞なく異議を述べなかったときも、同項と同様とする。


問題[14年度出題]
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建物賃貸借契約(以下、この問において「契約」という。)の終了に関する次の記述は、借地借家法の規定によれば、正しい。

期間の定めのある建物賃貸借において,賃貸人が,期間満了の10月前に更新しない旨の通知を出したときで,その通知に借地借家法第28条に定める正当事由がある場合は,期間満了後,賃借人が使用を継続していることについて,賃貸人が異議を述べなくても,契約は期間満了により終了する。
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