宅建過去問13年度の[借家権]の解答と解説宅建過去問独学サイトの決定版|無料一問一答式&スペシャル択一式過去問題集(法改正対応)1

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[13年度出題]

 建物の借賃が、
(i) 土地・建物に対する租税その他の負担の増減により、
(ii) 土地・建物の価格の上昇・低下その他の経済事情の変動により、
近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときはな、契約の条件にかかわらず、当事者〔賃借人・賃貸人〕はな、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができるんじゃぞ。
(借賃増減請求権)
借地借家法第32条-1項
建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。


問題[13年度出題]
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賃貸人A(個人)と賃借人B(個人)との間の居住用建物の賃貸借契約に関する次の記述は、借地借家法の規定及び判例によれば、誤っている。

家賃が,近傍同種の建物の家賃に比較して不相当に高額になったときは,契約の条件にかかわらず,Bは,将来に向かって家賃の減額を請求することができる。
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