宅建過去問19年度の[借家権]の解答と解説宅建過去問独学サイトの決定版|無料一問一答式&スペシャル択一式過去問題集(法改正対応)1

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[19年度出題]

定期建物賃貸借で、居住用建物で居住部分が200平方メートル未満の場合に、転勤,療養、親族の介護その他のやむを得ない事情により、建物の賃借人が建物を自己の生活の本拠として使用することが困難となったときはな、契約期間中でもな、賃借人から中途解約を申し入れることができるんじゃぞ。じゃがな、一時使用賃貸借契約で期間の定めがある場合はな、原則として、契約期間中は賃借人から中途解約を申し入れることはできないんじゃぞ。
(建物賃貸借の対抗力等)
借地借家法第31条-1項
建物の賃貸借は、その登記がなくても、建物の引渡しがあったときは、その後その建物について物権を取得した者に対し、その効力を生ずる。

(一時使用目的の建物の賃貸借)
借地借家法第40条-1項
この章の規定は、一時使用のために建物の賃貸借をしたことが明らかな場合には、適用しない。

(不動産賃貸借の対抗力)
民法第条-1項
不動産の賃貸借は、これを登記したときは、その後その不動産について物権を取得した者に対しても、その効力を生ずる。


問題[19年度出題]
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借地借家法第38条の定期建物賃貸借(以下この問において「定期建物賃貸借」という。)と同法第40条の一時使用目的の建物の賃貸借(以下この問において「一時使用賃貸借」という。)に関する次の記述は、民法及び借地借家法の規定によれば、正しい。

賃借人が賃借権の登記もなく建物の引渡しも受けていないうちに建物が売却されて所有者が変更すると、定期建物賃貸借契約の借主は賃借権を所有者に主張できないが、一時使用賃貸借の借主は賃借権を所有者に主張できる。
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