オリジナル択一問題|宅建過去問11年度29の[不動産鑑定評価基準]の問題宅建過去問独学サイトの決定版|無料一問一答式&スペシャル択一式過去問題集(法改正対応)1

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宅建問題

不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち,誤っているものはどれか。
 1.
取引事例比較法における取引事例は,原則として近隣地域又は同一需給圏内の類似地域に存する不動産に係るものから選択し,必要やむを得ない場合には,近隣地域の周辺の地域に係るもののうちから,また対象不動産の最有効使用が標準的使用と異なる場合等には,同一需給圏内の代替競争不動産に係るもののうちからも選択できる。
 2.
収益還元法は,対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法であり,直接還元法とDCF法がある。このうち直接還元法による対象不動産の収益価格は,総費用を控除する前の総収益を還元利回りで還元して求められる。
 3.
原価法における再調達原価とは,対象不動産を価格時点において再調達することを想定した場合において必要とされる適正な原価の総額をいうので,積算価格を求めるには,再調達原価について減価修正を行う必要がある。
 4.
不動産の価格を求める鑑定評価の手法は,不動産の再調達原価に着目する原価法,不動産の取引事例に着目する取引事例比較法及び不動産から生み出される収益に着目する収益還元法に大別される。

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-不動産鑑定評価基準の問題です- [11年-問29改]

 

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