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[25年度出題]

賃借人が賃貸人の承諾なく第三者をして賃借物の使用又は収益をなさしめた場合でもな、賃借人の当該行為を賃貸人に対する配信的行為と認めるにたらない特段の事情があるときはな、賃貸人は民法612条2項により契約を解除することはできないんじゃぞ。
参考判例:[最判昭28.9.25]
(賃借権の譲渡及び転貸の制限)
民法第612条-2項
賃借人が前項の規定に違反して第三者に賃借物の使用又は収益をさせたときは、賃貸人は、契約の解除をすることができる。


問題[25年度出題]
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Aは、A所有の甲建物につき、Bとの間で期間を10年とする借地借家法第38条第1項の定期建物賃貸借契約を締結し、Bは甲建物をさらにCに賃貸(転貸)した。この場合に関する次の記述は、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しい。

BがAに無断で甲建物をCに転貸した場合には、転貸の事情のいかんにかかわらず、AはAB間の賃貸借契約を解除することができる。
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