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不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち，誤っているものはどれか。

1.: 取引事例比較法における取引事例は，原則として近隣地域又は同一需給圏内の類似地域に存する不動産に係るものから選択し，必要やむを得ない場合には，近隣地域の周辺の地域に係るもののうちから，また対象不動産の最有効使用が標準的使用と異なる場合等には，同一需給圏内の代替競争不動産に係るもののうちからも選択できる。
2.: 不動産の価格を求める鑑定評価の手法は，不動産の再調達原価に着目する原価法，不動産の取引事例に着目する取引事例比較法及び不動産から生み出される収益に着目する収益還元法に大別される。
3.: 原価法における再調達原価とは，対象不動産を価格時点において再調達することを想定した場合において必要とされる適正な原価の総額をいうので，積算価格を求めるには，再調達原価について減価修正を行う必要がある。
4.: 収益還元法は，対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の試算価格を求める手法であり，直接還元法とＤＣＦ法がある。このうち直接還元法による対象不動産の収益価格は，総費用を控除する前の総収益を還元利回りで還元して求められる。

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-宅建の不動産鑑定評価基準の問題です- [11年-問29改]

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13/06/12: 不動産業＝宅建業ではない。不動産賃貸業や不動産管理業のみを行う会社は宅建業者にあたらない。#宅建
13/06/12: まぁ、そんな昔話はともかく私は今と将来を見据えてなんとかしないといけないので、今日は宅建の勉強に図書館に通おう！！
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13/06/12: [廃業等の届け出(死亡)]届出義務者：相続人　届出期間　知ってから３０日以内#宅建 #宅地建物取引主任者 #資格
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